Recenser le patrimoine
Centraliser les sites, surfaces, usages, équipements, stationnements, consommations, contrats et projets de travaux dans une base commune.
CARBONEXTIngénierie du bâtimentFaire le point Entreprises & associations
Décrypter les obligations.
Construire la conformité.
Décret tertiaire, Décret BACS, loi APER, loi LOM… B27-Carbonext identifie ce qui s’applique à chacun de vos bâtiments et transforme les exigences réglementaires en une stratégie immobilière cohérente et réalisable.
Patrimoine immobilier
Cartographier
Prioriser
Piloter
Un pilotage commundu site isolé au parc multisitebureaux · commerces · activités · associations
VOS ENJEUX
Plusieurs textes.
Un seul patrimoine à piloter.
Les obligations énergétiques, les systèmes de pilotage, la solarisation des bâtiments ou des parkings et la mobilité électrique relèvent de cadres différents, mais concernent souvent les mêmes actifs et les mêmes budgets.
Pour un patrimoine immobilier conséquent, l’enjeu est d’éviter une gestion au cas par cas : il faut disposer d’une vision consolidée, identifier les bâtiments prioritaires et coordonner les échéances avec les projets de rénovation, d’exploitation et d’investissement.
OBLIGATIONS À ARTICULER
Identifier ce qui s’applique.
Comprendre ce qu’il faut faire.
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Décret tertiaire & OPERAT
Définition du périmètre assujetti, fiabilisation des données, déclarations annuelles, objectifs de réduction et plan d’actions.
Décret BACS
Analyse de l’assujettissement, systèmes d’automatisation et de contrôle, stratégie de régulation, inspection et suivi du fonctionnement.
Loi APER
Examen des obligations liées à la solarisation, à l’ombrage et aux parcs de stationnement, puis articulation avec les projets du site.
Loi LOM & mobilité électrique
Identification des exigences de pré-équipement et d’équipement en recharge, en tenant compte du parc, des usages et de la puissance disponible.
DE L’ASSUJETTISSEMENT À L’ACTION
Une stratégie réglementaire
à l’échelle du patrimoine.
Chaque site est analysé dans une méthode commune, puis replacé dans les priorités techniques, financières et opérationnelles de l’organisation.
Qualifier les obligations
Déterminer, actif par actif, les textes applicables, les échéances, les responsabilités et les justificatifs à conserver.
Mesurer les écarts
Évaluer la situation existante, les données manquantes, les risques de non-conformité et les interactions entre les différentes obligations.
Construire la feuille de route
Hiérarchiser les actions, coordonner les études et programmer les investissements selon les priorités réglementaires et patrimoniales.
Piloter dans la durée
Suivre les échéances, les déclarations, les preuves de conformité et les performances obtenues dans un tableau de bord multisite.
Textes · Actifs · Échéances · InvestissementsUne feuille de route lisible.
Des preuves organisées.
Des preuves organisées.
LIVRABLES & PILOTAGE
Passer de la veille
aux décisions.
- 01Matrice d’assujettissement par bâtiment et par texte
- 02Audit des données et fiabilisation du suivi OPERAT
- 03Diagnostic des systèmes et stratégie BACS
- 04Analyse des parkings, de la solarisation et de la recharge
- 05Plan d’actions hiérarchisé et programmation des investissements
- 06Tableau de bord des échéances, responsables et justificatifs
AU-DELÀ DE LA CONFORMITÉ
Relier la réglementation
à la performance réelle.
Une méthode commune permet de comparer les actifs, de mutualiser les études et d’allouer les budgets aux enjeux prioritaires.
Audits, études thermiques, rénovation, commissionnement et régulation donnent un contenu opérationnel à la feuille de route.
Le suivi des consommations et, lorsque nécessaire, un plan de mesure et vérification IPMVP objectivent les économies obtenues.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Avant de lancer
la démarche.
Par où commencer lorsqu’on gère de nombreux sites ?+
Par un inventaire homogène du patrimoine. Les surfaces, usages, équipements, stationnements, consommations et travaux prévus permettent ensuite de qualifier les obligations et de faire ressortir rapidement les actifs prioritaires.
Les mêmes obligations s’appliquent-elles à tous les bâtiments ?+
Non. Leur application dépend notamment de l’usage, des surfaces, de la puissance des systèmes, des caractéristiques des stationnements, de la date des travaux et de la situation de chaque actif. L’analyse doit donc être menée bâtiment par bâtiment.
La déclaration OPERAT suffit-elle pour être en conformité ?+
La déclaration annuelle est une composante du dispositif Éco Énergie Tertiaire. Elle doit s’inscrire dans une trajectoire de réduction et un plan d’actions suivi ; elle ne couvre pas les autres obligations pouvant concerner les équipements, les parkings ou la mobilité.
Pouvez-vous centraliser le pilotage d’un patrimoine multisite ?+
Oui. Nous pouvons construire la matrice réglementaire, définir les priorités, coordonner les études et tenir un tableau de bord commun des actions, échéances et éléments de preuve.
VOTRE PATRIMOINE
Besoin d’y voir clair
dans vos obligations ?
Indiquez-nous le nombre de sites, leurs usages, les surfaces et les principales échéances déjà identifiées. Nous vous proposerons une première étape proportionnée pour cartographier les obligations et organiser la mise en conformité.
Faire le point sur mon patrimoine contact@carbonext.fr · Dijon